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区分マンション投資が儲からないといわれる理由は3つあります

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2018年は副業元年ともいわれていて、副業で投資を考えてみる人も多いのではないでしょうか。
投資といえば、株式投資、FX、仮想通貨などから不動産まで様々なものがありあす。

周りにもFXや不動産投資をして、不労所得などを得ている友人や知人がいて投資に興味を持つ人もいます。
特に不動産投資は、不労所得を得られる投資として人気がります。

しかし不動産に投資するには、資金もそれなりに必要になります。そこで一般的なサラリーマンでも購入することがでいる「区分マンション」への投資が注目されています。

しかし実際は「区分マンション投資は儲からない」というのが、多くの経験者の意見なのです。
この記事では、区分マンションが儲からないといわれる原因について深堀りしていきます。

区分マンション投資が儲からないのはなぜ?

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不動産投資には様々な種類があります。

・区分マンション投資
・戸建投資
・一棟アパート(マンション)投資
・テナントビル投資
・民泊投資

この中で少ない資金でも始められることで注目されているのが区分マンション投資ですが、実はあまり儲からないといわれています。

毎月家賃収入が入ってくるのでキャッシュフローもいいようにみえますが、区分マンションが儲からない理由が3つあります。

・表面利回りがよくても実質利回りは低い
・銀行の担保評価にはならない
・成功者がほとんどいない

これらの理由について詳しく解説していきます。

表面利回りがよくても実質利回りは低い

一般的に不動産屋のセールスマンが提示してくる区分マンションの表面利回りと、実質利回りには大きな違いがあります。

もちろん全ての不動産セールスマンがそうではありませんが、マンションを売りたいときにメリットは言っても、デメリットまで詳しく説明はしてくれません。そのような都合の悪いことは、契約書に小さく記載されていることがほとんどです。

表面利回りとは粗利益のことで、物件価格--家賃収入=表面利回りとして計算されています。
ですが実際には

・物件の取得にかかる費用
・銀行返済(ローンの場合)
・管理費
・修繕費
・固定資産税
・火災保険
・広告費(空室時)

などの費用が実際にかかってくるのです。空室のリスクや、マンションの修繕費とは別に部屋の中の修繕費(清掃費、壁紙)など数年に一度は必要になることも多いです。
これらをしっかりとシュミレーションした場合は、利回りがとても低くなるので、区分マンションは儲からないといわれています。

もしも現在勧められている区分マンションがある場合は、しっかりと実質利回りでシュミレーションして本当に利益がでるのか確かめる必要があります。

銀行の担保評価にはならない

区分マンションは一般的に、一棟マンションの一室を所有しているだけでそれ自体には銀行での担保評価になりにくいのです。
さらに不動産投資を広げるために区分マンションを担保しようとしても、買い進めることが難しくなります。

また不動産は築年数が経てば経つほど、その価値は下がるので、購入したときの価格で売却することが難しいことの方が多いのです。

区分マンションをセールスマンに勧められるまま購入して、利回りが低く、利益を生むどころか、逆にマイナスになり、ローンの返済ができないなんてことはよくあるのです。

その時に区分マンションを売却しようとしても、購入した時よりも価格が下がっているため、結局残るのは借金ということになります。

成功者がほとんどいない

新しい分野に挑戦するときは、参考にする人を見つけて真似することが最短の方法になります。
その時参考にするのは、「自分の一歩前を進んでいる人」です。

実力や経験、資産があまりにも違う人と比べても参考にできることは少なく、身近な成功者が一番お手本になります。

区分マンション投資を考える場合では、身近に成功者がいるか一度冷静になってみましょう。
不動産で儲けている人はたくさんいますが、区分マンションで設けた人は少ないことがわかります。

それは、区分マンションで儲ける難易度がとても高いことを意味しています。でも実際に区分マンションで儲けている人のほとんどが、区分マンションを購入価格が明らかに安くなっている、ほんの一握りの優良物件を探し当てているのです。

このような物件は人脈や経験がないとできないことで、セールスマンの方から紹介してくれる物件にはほとんどないのが現状なのです。

まとめ

区分マンション投資は儲からないってテーマでこの記事でご紹介しました。
表面利回りだけに騙されないで、しっかりと実質利回りを計算して、本当に利益がでる不動産に投資していきましょう。

不労所得を夢見て区分マンションに投資して、上手く収入が得られず失敗するケースが本当に多いのです。

ですが、もちろん成功者もいます。だから、身近な成功者をまずは見つけてアドバイスをもらいましょう。
不動産事態は、投資の対象として夢があります。成功すれば億万長者も可能なので、しっかりといい物件を見極めるようにしましょう。

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